Ngân hàng Nhà nước đưa ra hướng dẫn mới về tín dụng bất động sản
Phát biểu tại Hội nghị về công tác tín dụng và triển khai Thông tư 02/2023TT-NHNN, bà Hà Thu Giang – Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế đã đưa ra chỉ đạo cụ thể cho các TCTD trong việc cấp tín dụng cho dự án bất động sản. Theo đó, các TCTD sẽ tiếp tục dành vốn tín dụng cho các dự án BĐS đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, và đảm bảo kế hoạch trả nợ, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án nhà ở thương mại giá rẻ có hiệu quả cao.
Tuy nhiên, NHNN cũng yêu cầu các TCTD kiểm soát rủi ro cấp tín dụng đối với phân khúc BĐS cao cấp đang dư thừa nguồn cung, BĐS không có nhu cầu thực, kinh doanh có tính chất đầu cơ BĐS, làm giá, lũng đoạn thị trường BĐS. Đồng thời, các TCTD cũng phải kiểm soát mức độ tập trung tín dụng vào một số khách hàng/nhóm khách hàng lớn, khách hàng có liên quan đến cổ đông lớn, người có liên quan của cổ đông của TCTD, cho vay chéo…, cân đối tỷ trọng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS một cách hợp lý, đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng. Các TCTD cũng phải thực hiện kiểm tra, kiểm soát chặt chẽ việc cấp tín dụng, đặc biệt là việc tập trung quá lớn tín dụng vào một số doanh nghiệp trong hệ sinh thái hoặc doanh nghiệp “nội bộ” có nguy cơ rủi ro lớn.
NHNN cũng đề nghị các TCTD báo cáo kịp thời Thống đốc NHNN về những khó khăn, vướng mắc trong công tác tín dụng và báo cáo các Bộ, ngành, cơ quan, địa phương để hỗ trợ các doanh nghiệp, dự án BĐS trong việc giải quyết các vướng mắc khó khăn về quy trình, thủ tục pháp lý, và nguồn vốn. Ngoài ra, NHNN cũng nhấn mạnh việc tăng cường hoạt động giám sát, kiểm tra, theo dõi, đánh giá rủi ro của các TCTD đối với hoạt động cấp tín dụng cho dự án BĐS, đồng thời xử lý nghiêm các vi phạm, đưa ra biện pháp xử lý cụ thể đối với các TCTD không tuân thủ đúng quy định.
Bên cạnh đó, NHNN cũng khuyến khích các TCTD thúc đẩy phát triển các sản phẩm tín dụng đổi mới, như tín dụng đối với dự án BĐS có hướng điện tử, tín dụng đối với dự án BĐS xanh, tín dụng đối với các dự án phát triển hạ tầng kết nối, tín dụng đối với các dự án BĐS ưu tiên phục vụ nhu cầu nhà ở của các đối tượng có thu nhập thấp, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Như vậy, thông qua các chỉ đạo của NHNN, các TCTD sẽ tiếp tục cấp tín dụng cho dự án BĐS đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm và đảm bảo kế hoạch trả nợ, đồng thời cần kiểm soát rủi ro, đa dạng hoá sản phẩm tín dụng, và thực hiện nghiêm các quy định về giám sát, kiểm tra, báo cáo. Điều này nhằm đảm bảo hoạt động tín dụng trong lĩnh vực BĐS được thực hiện một cách an toàn, đồng hành cùng sự phát triển bền vững của thị trường BĐS và nền kinh tế nói chung.
